Erft u het ouderlijk huis samen met broers of zussen, dan neemt u de beslissingen gezamenlijk. De belangen en wensen kunnen verschillen: waar de een wil verkopen, wil de ander de woning juist behouden. Goede communicatie is daarbij belangrijk om conflicten te voorkomen. Het helpt om de opties rustig met de andere erfgenamen te bespreken en om zo snel mogelijk een verklaring van erfrecht te regelen. Ook een vrijblijvende waardebepaling geeft alle betrokkenen hetzelfde uitgangspunt.

Een woning erven betekent niet alleen bezit, maar ook verplichtingen. Denk aan een eventuele hypotheek of schulden die op de woning rusten, aan lopende kosten zoals energie, verzekering en gemeentelijke belastingen, en aan de onderhoudskosten tot het moment van verkoop. Die lasten lopen door zolang de woning niet is overgedragen. Het is daarom verstandig om snel duidelijkheid te krijgen over de waarde van de woning, zodat u samen met de andere erfgenamen rustig kunt bepalen wat u wilt doen.

De Belastingdienst baseert de hoogte van de erfbelasting op de WOZ-waarde van het huis op het moment van overlijden, verminderd met een eventuele hypotheek. De werkelijke verkoopprijs speelt daarbij geen rol. In de meeste gevallen moet de erfbelasting binnen acht maanden worden betaald. Over de tarieven en vrijstellingen kunt u zich het beste goed laten informeren, net als over de overige financiële en juridische gevolgen van de erfenis.

Voordat de woning verkocht wordt, moet het huis vaak eerst leeggehaald worden. Dat is begrijpelijk genoeg een emotionele taak, omdat u tussen de spullen van uw ouders staat. Neem daar gerust de tijd voor. Wees wel voorzichtig met het verwijderen van waardevolle bezittingen voordat u de erfenis officieel heeft aanvaard. Laat u bij twijfel informeren over de juridische kant, zodat u rustig en zorgvuldig te werk kunt gaan.

Soms overwegen ouders om hun woning al voor het overlijden te verkopen. Dat kan fiscale voordelen hebben, maar er kleven ook risico's aan. Denk bijvoorbeeld aan schenkbelasting, overdrachtsbelasting of juridische beperkingen wanneer sprake is van wilsonbekwaamheid. Of dit in uw situatie passend is, hangt af van de omstandigheden. Laat u daarom vooraf goed informeren over de financiële en juridische gevolgen en bespreek de mogelijkheden met de betrokkenen.

U vraagt een aanbod aan door het formulier in te vullen. Onze taxateur berekent daarna een aanbod op afstand; een bezichtiging is daarvoor niet vereist. Mogelijk hebben wij nog enkele aanvullende vragen over de binnenzijde van de woning. Het aanbod is geheel vrijblijvend en kosteloos voor u. Heeft u interesse, dan komt een van onze collega's langs voor een bezichtiging en bespreken we samen alle mogelijkheden. Komen we er samen uit, dan leggen we de afspraken vast in een koopovereenkomst, waarna onze vaste notaris de overdracht afhandelt.

Bij een verkoop aan Nationale Huizenmaatschappij betaalt u geen makelaarskosten of verborgen kosten; de notariskosten worden door ons betaald. De waardebepaling is gratis en het bod is vrijblijvend, dus u zit nergens aan vast zolang u niets ondertekent. Omdat wij de woning direct van u kopen, is er geen financieringsvoorbehoud en heeft u direct zekerheid. Dat kan prettig zijn wanneer de lasten van het ouderlijk huis doorlopen en u met meerdere erfgenamen tot een besluit moet komen.

Wij kopen vastgoed in goede en in slechte staat, dus achterstallig onderhoud hoeft geen bezwaar te zijn. Het gaat onder meer om eengezinswoningen, appartementen, vrijstaande woningen, hoekwoningen, twee onder een kapwoningen, verhuurde woningen en bouwgrond. Ook de overdrachtsdatum is bespreekbaar: die kan flexibel worden afgesproken tot een jaar na verkoop, en er is de mogelijkheid van een voorschot op de koopsom. Zo houdt u ruimte om het huis in uw eigen tempo leeg te halen.