Uw ouderlijk huis verkopen na een overlijden: dit moet u weten
Het verlies van uw ouders is een emotioneel zware periode. Naast het verwerken van verdriet, komen er veel regelzaken op u af. Eén van de grotere beslissingen is wat te doen met het ouderlijk huis. Het huis verkopen nadat allebei uw ouders zijn overleden, brengt emotionele én praktische uitdagingen met zich mee.
Samen beslissen met andere erfgenamen
Als u samen met broers of zussen het huis erft, dan moet u gezamenlijk beslissingen nemen. De belangen en wensen kunnen verschillen. Waar de één het huis wil verkopen, wil de ander het behouden. Goede communicatie is hierbij belangrijk om conflicten te voorkomen. Deze zaken kunt u het beste al hebben vastgelegd in een testament vóórdat beide ouders zijn overleden
Erfgenaam zijn betekent ook financiële verantwoordelijkheden
Een woning erven betekent niet alleen bezit, maar ook verplichtingen. Denk hierbij aan:
- Eventuele hypotheken of schulden die nog op de woning rusten.
- Lopende kosten zoals energie, verzekering en gemeentelijke belastingen.
- Onderhoudskosten zolang het huis nog niet verkocht is.
Wie een geërfd huis wil verkopen, krijgt dus te maken met financiële lasten die blijven doorlopen totdat de woning daadwerkelijk is verkocht. Het is daarom verstandig om snel duidelijkheid te krijgen over de waarde van de woning en de verkoopmogelijkheden, zodat u niet onnodig lang met deze kosten blijft zitten.
Erfbelasting: een belangrijk aandachtspunt
Een belangrijk onderdeel bij het huis verkopen na overlijden ouders is de erfbelasting. De Belastingdienst baseert de hoogte van deze belasting op de WOZ-waarde van het huis op het moment van overlijden, verminderd met de eventuele hypotheek. De werkelijke verkoopprijs speelt hierin geen rol.
De tarieven en vrijstellingen moeten in de meeste gevallen binnen acht maanden worden betaald. Het verkopen van het huis kan nodig zijn om deze belasting te kunnen betalen. Uitstel aanvragen is eventuele mogelijk, maar hier dient u op tijd bij te zijn.
Vraag vandaag nog een vrijblijvend bod aan. Zo weet u direct waar u aan toe bent en beschikt u snel over het geld om alle kosten rondom de erfenis te kunnen betalen.
Het ouderlijk huis leeghalen: emotioneel én juridisch belangrijk
Voordat u het huis verkoopt, moet het vaak leeggehaald worden. Dit is vaak een emotionele taak. Wees voorzichtig met het verwijderen van waardevolle bezittingen voordat u de erfenis officieel heeft aanvaard. Volgens de wet kan dit worden gezien als ‘zuivere aanvaarding’, waardoor u automatisch ook aansprakelijk bent voor schulden.
Maak daarom altijd eerst een inventarisatie van alle bezittingen én schulden, zodat u weet waar u aan toe bent.
Voor overlijden verkopen: fiscaal voordelig of juist risicovol?
Soms overwegen ouders om hun woning al vóór het overlijden te verkopen. Bijvoorbeeld aan een kind of met een constructie waarbij zij blijven huren. Hoewel dit fiscale voordelen kan hebben, zoals besparing op erfbelasting, kleven er ook risico’s aan. Denk aan schenkbelasting, overdrachtsbelasting of juridische beperkingen bij wilsonbekwaamheid.
Voor situaties waarbij ouders niet meer zelfstandig beslissingen kunnen nemen, zijn speciale regelingen nodig zoals een zorgvolmacht, bewind of curatele.
Zorgeloos verkopen met hulp van de Nationale Huizenmaatschappij
Wilt u het huis verkopen na overlijden ouders zonder rompslomp en onzekerheden? De Nationale Huizenmaatschappij biedt een snelle, zorgeloze oplossing. Wij kopen het huis direct van u over, ongeacht de staat van het huis. Dit levert u de volgende voordelen op:
- Geen makelaarskosten of verborgen kosten
- Notariskosten worden voor u betaald
- Direct zekerheid, zonder financieringsvoorbehoud
- Gratis waardebepaling en vrijblijvend bod
- Flexibele overdrachtsdatum, tot zelfs een jaar na verkoop
- Mogelijkheid tot een voorschot op de koopsom
Wij begrijpen hoe gevoelig deze situatie is en begeleiden u persoonlijk in elke stap van het proces.
Neem op tijd initiatief en voorkom stress
Een vaak over het hoofd gezien aspect bij het huis verkopen na overlijden ouders, is de tijdsdruk door de erfbelasting. Veel mensen voelen de achtmaandentermijn als een deadline. Toch kunt u al eerder belangrijke stappen zetten:
- Regel zo snel mogelijk een verklaring van erfrecht
- Vraag vrijblijvend een waardebepaling aan
- Bespreek uw opties met mede-erfgenamen
- Informeer u goed over de financiële en juridische implicaties
- Neem de verkoop van de woning mee in het testament.
Door proactief te handelen, krijgt u meer rust en overzicht in een emotionele periode.
Voor de verkoop van alle soorten huizen
Wilt u uw huis verkopen en bent u benieuwd of wij ook interesse in uw huis hebben? Het antwoord is ja. Wij kopen namelijk alle soorten huizen. Daarnaast kopen wij huizen in heel Nederland. Van de grote steden tot kleinere dorpen en plaatsen.
Eengezinswoningen
Appartementen
Vrijstaande woningen
Hoekwoningen
Twee-onder-een-kapwoningen
Verhuurde woningen
Bouwgrond
Contact
Heeft u nog vragen over onze werkwijze? Wij nodigen u graag uit om contact met ons op te nemen. U kunt ons contactformulier invullen, vervolgens nemen wij weer contact met u op. Wilt u liever direct iemand spreken? Bel ons gerust op 085 – 3031294. Ook kunt u een email sturen naar info@nationalehuizenmaatschappij.nl.
