Uw mogelijkheden met de woning bij emigratie
Als u emigreert, zijn er drie keuzes wat betreft uw woning: verkopen, verhuren of aanhouden. Maar liefst 84% van de Nederlanders die emigreert, kiest voor verkoop. Dit is dan ook de meest gekozen route bij huis verkopen en emigreren.
Waarom kiezen voor verkoop?
Verkopen biedt rust en zekerheid. U hoeft zich geen zorgen meer te maken over onderhoud, huurders of toezicht op afstand. Bovendien levert de verkoop vaak een mooi bedrag op, zeker bij overwaarde. Dat geld komt goed van pas bij uw nieuwe start in het buitenland.
Een nadeel is wel dat, mocht u ooit terugkeren, u een nieuw huis moet kopen. En soms duurt een verkoop langer dan gehoopt. Tenzij u kiest voor verkoop aan de Nationale Huizenmaatschappij. Dan hoeft het proces helemaal niet lang te duren. U ontvangt vaak binnen 24 uur een vrijblijvend bod en de verkoop kan snel en soepel worden afgerond.
Verhuren of aanhouden: de voor- en nadelen
Verhuren lijkt aantrekkelijk vanwege de inkomsten. Ook houdt u de deur open voor een eventuele terugkeer naar Nederland. Toch zijn er belangrijke nadelen waar u rekening mee moet houden:
- U blijft verantwoordelijk voor onderhoud, ook op afstand.
- Toestemming van de bank is vaak verplicht.
- De woning valt fiscaal in box 3 (geen hypotheekrenteaftrek).
- U betaalt vermogensbelasting over de waarde van het huis.
Een andere optie is het huis leeg aanhouden, bijvoorbeeld als investering. Maar ook dan loopt u risico’s: inbraak, schade of achterstallig onderhoud. En de kosten lopen gewoon door, zonder inkomsten.
De fiscale kant: wat moet u weten?
De fiscale gevolgen van huis verkopen en emigreren kunnen groot zijn. Overwaarde is in Nederland belastingvrij als u het opnieuw investeert in een Nederlandse woning. Maar bij emigratie telt de overwaarde mee in box 3.
Vanaf 2025 betaalt u 36% belasting over het rendement op vermogen boven het vrijgestelde bedrag. Als u pas ná emigratie verkoopt, kan de Belastingdienst een conserverende aanslag opleggen. Dit is een voorwaardelijke belastingclaim op de overwaarde. U doet aangifte in het emigratiejaar met een M-biljet.
Huis verkopen en emigreren? Kies voor gemak en zekerheid
Huis verkopen en emigreren brengt al genoeg met zich mee. Uw hoofd zit vol met regelwerk: papieren, verhuizing, afscheid nemen, een nieuw leven opbouwen in het buitenland. Daarom is het fijn als u zich geen zorgen hoeft te maken over de verkoop van uw huidige woning.
De Nationale Huizenmaatschappij neemt u dat werk volledig uit handen. Wij zijn gespecialiseerd in het snel en zorgeloos opkopen van woningen, ongeacht de staat van het pand. Geen gedoe, geen onzekerheden, alleen duidelijkheid en snelheid. En dat is precies wat u nodig heeft in deze drukke periode.
Wat u van ons kunt verwachten:
- Geen makelaarskosten
- Wij nemen de notariskosten voor onze rekening
- U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod
- Het verkoopproces verloopt in 5 heldere stappen
- U kunt, indien gewenst, tot wel een jaar in de woning blijven wonen
- In sommige gevallen is een voorschot op de verkoopprijs mogelijk
Bij ons geen financieringsvoorbehoud of langdurige procedures. U weet snel waar u aan toe bent en kunt met een gerust hart focussen op uw emigratie. Huis verkopen en emigreren wordt zo geen stress, maar een goed geregelde stap richting uw nieuwe toekomst.
Verkoop regelen vanuit het buitenland
Na emigratie wordt het regelen van de verkoop lastiger. Schakel de Nationale Huizenmaatschappij in voor het verkopen op afstand. Wij kopen het uw huis. U kunt ook een volmacht geven aan een familielid of vriend.
Zorg ervoor dat u digitaal toegang hebt tot alle documenten. De overwaarde mag u gewoon meenemen naar uw nieuwe land; er is geen verplichting tot herinvesteren in Nederland. Dit is wel het geval als je nog in Nederland woon.
Let op: keert u binnen drie jaar terug en koopt u een huis, dan kan de bijleenregeling van toepassing zijn. Dit beïnvloedt de hypotheekrenteaftrek.
De gouden tip: regel alles vóór vertrek
Huis verkopen en emigreren vraagt om duidelijke planning. Ons belangrijkste advies: regel alles tot in de puntjes vóór uw vertrek. Leg afspraken schriftelijk vast, zowel met de koper als met de Belastingdienst.
Denk hierbij aan:
- Zekerheid over verkoopprijs en overdrachtsdatum
- Fiscale status van de overwaarde
- Gevolgen van een conserverende aanslag
- De indeling in box 3 na emigratie
Door te verkopen aan een partij als de Nationale Huizenmaatschappij, kunt u veel zorgen voorkomen en met een gerust hart beginnen aan uw nieuwe leven in het buitenland.
Voor de verkoop van alle soorten huizen
Wilt u uw huis verkopen en bent u benieuwd of wij ook interesse in uw huis hebben? Het antwoord is ja. Wij kopen namelijk alle soorten huizen. Daarnaast kopen wij huizen in heel Nederland. Van de grote steden tot kleinere dorpen en plaatsen.
Eengezinswoningen
Appartementen
Vrijstaande woningen
Hoekwoningen
Twee-onder-een-kapwoningen
Verhuurde woningen
Bouwgrond
Contact
Heeft u nog vragen over onze werkwijze? Wij nodigen u graag uit om contact met ons op te nemen. U kunt ons contactformulier invullen, vervolgens nemen wij weer contact met u op. Wilt u liever direct iemand spreken? Bel ons gerust op 085 – 3031294. Ook kunt u een email sturen naar info@nationalehuizenmaatschappij.nl.
