Alles wat u moet weten over verkoop onder de WOZ waarde
Overweegt u om uw huis te verkopen, maar ligt de verkoopprijs mogelijk lager dan de WOZ waarde? Dan is het goed om te weten wat de gevolgen kunnen zijn. De WOZ waarde, voluit: Waardering Onroerende Zaken, is een inschatting van de waarde van uw woning door de gemeente, op basis van onder meer locatie, grootte en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen bij u in de buurt. Toch is deze waarde niet altijd gelijk aan de werkelijke marktwaarde.
In sommige situaties komt het voor dat een woning wordt verkocht onder deze gemeentelijke schatting. Maar wat betekent dit precies? En waar moet u dan op letten?
Mag u uw huis verkopen onder de WOZ waarde?
Ja, u mag uw huis in principe voor elke prijs verkopen. Dus ook onder de WOZ waarde. Er is geen wettelijke bepaling die dit verbiedt. U bent vrij om in onderling overleg met een koper tot een prijsafspraak te komen, ook als die lager ligt dan de waarde die de gemeente heeft vastgesteld.
Let op: fiscale gevolgen bij verkoop onder de WOZ waarde
Hoewel de verkoop wettelijk is toegestaan, kunnen er fiscale risico’s ontstaan, vooral wanneer de koper een bekende is. De Belastingdienst kijkt mee als woningen voor een opvallend lage prijs worden verkocht.
Verkoopt u uw huis voor een prijs die ver onder de WOZ waarde ligt? Dan kan de fiscus dit zien als een (gedeeltelijke) schenking. In dat geval kunnen de volgende gevolgen optreden:
- Schenkbelasting: de koper moet mogelijk belasting betalen over het verschil tussen de koopprijs en de WOZ waarde. De tarieven kunnen oplopen tot 40%.
- Overdrachtsbelasting: deze wordt berekend over de volledige WOZ waarde, zelfs als de werkelijke koopprijs lager is.
- Risico op onderzoek: een verkoop onder de marktprijs aan bekenden kan aanleiding zijn voor de Belastingdienst om onderzoek te doen naar mogelijke belastingontduiking of zelfs witwassen!
Wanneer is een huis verkopen onder de WOZ waarde toch logisch?
Er zijn situaties waarin het logisch kan zijn om uw huis onder de WOZ waarde te verkopen. Denk aan:
- Achterstallig onderhoud waardoor de marktwaarde lager is dan de WOZ waarde.
- Dringende financiële omstandigheden waarbij een snelle verkoop noodzakelijk is.
- Verkoop aan een professionele partij die een lagere, realistische marktwaarde hanteert
In zulke gevallen kunt u de lagere verkoopprijs rechtvaardigen met een onafhankelijke taxatie. Zo’n rapport kost meestal rond de €700 en toont aan dat de marktwaarde echt onder de WOZ ligt. Het voordeel hiervan is dat het discussies met de Belastingdienst kan voorkomen.
Huis onder WOZ waarde verkopen aan de Nationale Huizenmaatschappij
Wilt u uw huis onder WOZ waarde verkopen, bijvoorbeeld vanwege spoed, achterstallig onderhoud of financiële druk? De Nationale Huizenmaatschappij biedt u een snelle en betrouwbare oplossing. U verkoopt direct aan ons, zonder gedoe en met duidelijke voordelen:
- Geen makelaarskosten of verborgen courtage
- Geen financieringsvoorbehoud
- U ontvangt een onafhankelijk taxatierapport
- Wij nemen de notariskosten voor onze rekening
- Een discrete en zakelijke afhandeling
- Een gratis waardebepaling en eerlijk, passend bod
Omdat het gaat om een zakelijke verkoop aan een professionele vastgoedkoper, wordt het risico op schenkbelasting verkleind. Wij baseren ons bod op de daadwerkelijke marktwaarde van uw woning. Niet op emotionele gronden of gunsten aan bekenden. Zo kunt u met een gerust hart uw huis onder WOZ waarde verkopen.
Focus op marktwaarde, niet alleen op WOZ waarde
De WOZ waarde is een globale schatting en zegt weinig over de werkelijke staat van uw woning of hoe snel u moet verkopen. Een huis onder WOZ waarde verkopen is niet verdacht, zolang de prijs de echte marktwaarde weerspiegelt. Die wordt bepaald door zaken als onderhoud, ligging, verkoopdruk en vraag in de markt. De Nationale Huizenmaatschappij kijkt naar deze factoren en biedt een eerlijk bod, ongeacht de WOZ waarde.
Wilt u weten wat uw woning écht waard is?
Vraag vandaag nog een gratis en vrijblijvend bod aan bij de Nationale Huizenmaatschappij. Ontdek wat uw huis écht waard is, zelfs als u overweegt te verkopen onder de WOZ waarde.
Voor de verkoop van alle soorten huizen
Wilt u uw huis verkopen en bent u benieuwd of wij ook interesse in uw huis hebben? Het antwoord is ja. Wij kopen namelijk alle soorten huizen. Daarnaast kopen wij huizen in heel Nederland. Van de grote steden tot kleinere dorpen en plaatsen.
Eengezinswoningen
Appartementen
Vrijstaande woningen
Hoekwoningen
Twee-onder-een-kapwoningen
Verhuurde woningen
Bouwgrond
Contact
Heeft u nog vragen over onze werkwijze? Wij nodigen u graag uit om contact met ons op te nemen. U kunt ons contactformulier invullen, vervolgens nemen wij weer contact met u op. Wilt u liever direct iemand spreken? Bel ons gerust op 085 – 3031294. Ook kunt u een email sturen naar info@nationalehuizenmaatschappij.nl.
