Mag u uw huis verkopen onder de WOZ waarde?
Ja, u mag uw woning voor elke prijs verkopen, ook onder de WOZ waarde. Er is geen wettelijke bepaling die dit verbiedt. De WOZ waarde is een globale schatting door de gemeente op basis van locatie, grootte en vergelijkbare verkoopprijzen in de buurt. Dit zegt weinig over de werkelijke staat van uw woning, hoe snel u moet verkopen of wat de markt op dit moment doet. Een huis onder de WOZ waarde verkopen is dan ook niet verdacht, zolang de prijs de echte marktwaarde weerspiegelt. Die wordt bepaald door factoren als onderhoud, ligging, verkoopdruk en de actuele vraag.
Let op: mogelijke fiscale gevolgen
Verkoopt u uw woning voor een prijs die ver onder de WOZ waarde ligt, dan kan de Belastingdienst dit zien als een gedeeltelijke schenking, vooral als de koper een bekende is. Dit kan leiden tot schenkbelasting voor de koper (oplopend tot 40% over het verschil), en overdrachtsbelasting die wordt berekend over de volledige WOZ waarde in plaats van de werkelijke koopprijs. Verkoopt u aan een professionele partij zoals de Nationale Huizenmaatschappij, dan is dit risico er niet. Wij baseren ons bod op de daadwerkelijke marktwaarde en leveren een onafhankelijk taxatierapport, zodat u met een gerust hart kunt verkopen.
