Een aankoopmakelaar kan u helpen bij het vinden van een woning die op uw wensen en budget aansluit. Daarnaast vertegenwoordigt de aankoopmakelaar uw belangen tijdens de onderhandelingen en het afronden van het koopproces. Maar wat kost een aankoopmakelaar nu eigenlijk? Bij de Nationale Huizenmaatschappij vinden we het belangrijk om u goed te informeren. We leggen u daarom graag uit wat u van een aankoopmakelaar kunt verwachten en wat dit kost.
Wat doet een aankoopmakelaar?
Voordat we dieper ingaan op wat een aankoopmakelaar kost, is het belangrijk dat u weet wat de werkzaamheden van de makelaar zijn. Een aankoopmakelaar probeert u zoveel mogelijk te ondersteunen bij de aankoop van een woning. Zo helpt deze u bij het selecteren van interessante woningen en gaat hij met u mee naar bezichtigingen. Daarbij let de makelaar ook op eventuele gebreken en de staat van de woning. Op basis hiervan kan de aankoopmakelaar ook helpen om de waarde te bepalen en de onderhandelingen namens u te voeren. Zodra u en de verkoper het eens zijn over de voorwaarden en prijs van de woning, kan de aankoopmakelaar de koopakte voor u controleren. Zo begeleidt de aankoopmakelaar u gedurende heel het proces, zelfs bij het contact met de notaris.Wat kost een aankoopmakelaar?
Nu u weet wat een aankoopmakelaar u doet, kunnen we dieper ingaan op wat een aankoopmakelaar kost. De exacte kosten verschillen per makelaar en zijn afhankelijk van de dienstverlening. Toch kunnen we u wel indicaties geven. Daarvoor is het goed om te weten dat aankoopmakelaars hun kosten op verschillende manieren in rekening kunnen brengen. Zo betaalt u een vaste courtage, een percentage van de koopsom of een uurtarief.Vaste courtage
Bij vaste courtagekosten betaalt u een vooraf afgesproken bedrag. Over het algemeen geldt kunt op enkele duizenden euro’s rekenen, maar het exacte bedrag verschilt per makelaar en is ook afhankelijk van hoe complex de zoektocht en de aankoop zijn.Percentage op basis van de koopsom
Er zijn ook aankoopmakelaars die een provisie vragen op basis van de aankoopprijs. Dit percentage is over het algemeen 1% tot 2% van de koopsom. Koopt u een huis van €350.000 en betaalt u 1% provisie aan de makelaar? Dan brengt de makelaar €3.500 in rekening.Uurtarief
Het is ook mogelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen die op basis van een uurtarief werkt. In dit geval brengt de makelaar simpelweg de uren in rekening die hij aan de voorbereiding, de zoektocht en het aankoopproces kwijt is. Het uurtarief van een makelaar is vaak €75 tot €150. De uiteindelijke kosten zijn afhankelijk van hoe complex de opdracht is.Welke factoren hebben invloed op de kosten?
De kosten van een aankoopmakelaar zijn afhankelijk van diverse factoren. Zo kan dit bijvoorbeeld per regio verschillen. In drukke steden is de vraag naar woningen groter, waardoor er meer vraag naar makelaars is. Omdat hier zoveel concurrentie op de woningmarkt is, moet de makelaar bovendien vaak meer werk leveren. Om die reden betaal je in de Randstad vaak meer voor een aankoopmakelaar dan bijvoorbeeld in de Achterhoek. Daarnaast speelt ook de reputatie van de makelaar een belangrijke rol. Een aankoopmakelaar met veel ervaring en een uitstekende reputatie kost over het algemeen meer. En ook zijn de kosten natuurlijk afhankelijk van de diensten die de makelaar aanbiedt, wat ook weer per aankoopmakelaar kan verschillen.Is een aankoopmakelaar verplicht?
Nu u weet wat een aankoopmakelaar ongeveer kost, vraagt u zich wellicht af of het verplicht is om er een in te schakelen. Het is niet verplicht om een huis te zoeken en te kopen met behulp van een aankoopmakelaar. In principe zou u dus zelf een woning kunnen kopen, zonder een makelaar in te huren. Toch is dit sterk af te raden. Een makelaar heeft veel kennis van de lokale woningmarkt, weet waar hij op moet letten tijdens de bezichtiging en is in staat om namens u te onderhandelen. Daardoor bent u met een makelaar vrijwel altijd goedkoper uit en beter beschermd tegen gebreken en juridische problemen.Veelgestelde vragen
De exacte kosten verschillen per aankoopmakelaar, maar u kunt doorgaans op enkele duizenden euro’s rekenen. Bij een procentuele vergoeding zijn de kosten vaak 1% tot 2% van de koopsom.
Ja, het is vaak mogelijk om over de kosten van de dienstverlening te onderhandelen. Het kan ook geen kwaad om dit te proberen.
Bij het kiezen van een aankoopmakelaar adviseren we u om niet alleen naar de kosten te kijken. Kijk ook goed naar de reviews en plan een kennismakingsgesprek in om te beoordelen of de makelaar bij u past.
