Op de huizenmarkt worden veel complexe termen gebruikt. Wat is bijvoorbeeld de overwaarde op uw huis? Bij de Nationale Huizenmaatschappij vinden we het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren. Op deze pagina leggen we uit wat overwaarde op uw huis inhoudt. Daarnaast geven we u een aantal handige tips om de overwaarde goed te benutten.
Wat is overwaarde op uw huis?
Overwaarde op uw huis is het verschil tussen de marktwaarde en de resterende hypotheekschuld. Is uw huis meer waard dan wat u nog aan hypotheek moet afbetalen, dan heeft u dus overwaarde. Stel dat u tien jaar terug een woning heeft gekocht voor €250.000. U heeft de hypotheek inmiddels afgelost tot €150.000. Dankzij de ontwikkelingen op de huizenmarkt is uw woning inmiddels €350.000 waard. De overwaarde berekent u met de volgende rekensom: €350.000 – €150.000. In dit geval heeft u dus een overwaarde op uw huis van €200.000.Hoe krijgt u overwaarde op uw huis?
Er kan op verschillende manieren overwaarde op uw huis ontstaan. We zien nu bijvoorbeeld dat veel mensen overwaarde op hun woning hebben vanwege de ontwikkelingen op de huizenmarkt. De huizenprijzen zijn gestegen, waardoor uw woning mogelijk meer waard is geworden zonder dat u er iets aan heeft gedaan. Overwaarde kan ook ontstaan door renovaties en verbeteringen die u in de woning heeft doorgevoerd. Denk bijvoorbeeld aan isolering, een warmtepomp of een nieuwe badkamer. Tot slot kan er overwaarde ontstaan doordat u de hypotheek aflost. Hierdoor wordt de restschuld steeds lager. Zelfs als de woning niet in waarde toeneemt, kan er op den duur dus overwaarde ontstaan.Wat kunt u doen met de overwaarde op uw huis?
Inmiddels weet u wat de overwaarde op uw huis betekent. Maar wat kunt u er precies mee doen? Er zijn verschillende manieren om de overwaarde op uw huis te benutten. Bij een aanzienlijke overwaarde kunt u bijvoorbeeld de hypotheek herfinancieren. Dit betekent dat u een nieuwe hypotheek afsluit tegen de huidige woningwaarde. Zo kunt u de overwaarde gebruiken voor een verbouwing, een nieuwe auto, om te beleggen of vrij te besteden. Een andere optie is om te verhuizen en uw huidige woning te verkopen. U kunt er in dit geval voor kiezen om de overwaarde als eigen inbreng te gebruiken, waardoor uw maandlasten lager blijven. Een derde optie is om uw bestaande hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten op basis van uw overwaarde. Dit is een interessante keuze als u plannen heeft om uw woning te verbouwen of te verduurzamen. Zo kunt u de hypotheek gebruiken om dit te financieren. Houd er wel rekening mee dat u op deze manier langer aan de hypotheek vast zal zitten. Tot slot zijn er ook hypotheekvormen waarmee u de overwaarde kunt gebruiken als aanvulling op uw pensioen. Hierbij kunt u bijvoorbeeld aan de verzilverhypotheek denken. U neemt de overwaarde van uw woning hierbij op en ontvangt deze als maandelijks inkomen.Veelgestelde vragen
Er kan onderwaarde op uw huis ontstaan als de huizenprijzen dalen. In dit geval kunt u ervoor kiezen om te wachten met verkopen tot de huizenprijzen weer stijgen. Soms is het ook mogelijk om met uw bank te onderhandelen.
Om de huidige marktwaarde van uw woning te bepalen kunt u het best een erkende taxateur inschakelen. Wilt u de woning snel en zorgeloos verkopen? Dan kunt u ook een vrijblijvend bod aanvragen bij de Nationale Huizenmaatschappij.
Wat de beste keuze is bij overwaarde op uw huis, hangt af van uw wensen en persoonlijke situatie. U bent niet verplicht om de overwaarde te benutten. U kunt er ook voor kiezen om uw huidige hypotheek af te blijven betalen, zodat u op den duur helemaal schuldenvrij bent. Bij twijfel kunt u het beste deskundig advies inwinnen.
