Vrij op naam

Wanneer je een woning vrij op naam koopt, betekent dit dat je geen overdrachtskosten betaalt, aangezien de verkoper deze voor zijn rekening neemt. ‘Vrij op naam’ is dus eigenlijk het tegenovergestelde van ‘kosten koper’, waarbij de kosten door jou als koper betaald worden. De verkoper betaalt onder meer de notariskosten voor de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele kadastrale kosten. Wilt u graag weten wat het begrip precies inhoudt en wanneer hier sprake van is? Bij de Nationale Huizenmaatschappij vinden we het belangrijk om u goed te informeren!

Wat betekent vrij op naam?

Vrij op naam betekent dat de prijs die u betaalt inclusief bijkomende overdrachtskosten is. U betaalt als koper alleen de koopsom, de verkoper betaalt de overdrachtskosten. Normaal gesproken bent u als koper ook verantwoordelijk voor deze kosten. Over het algemeen worden vooral nieuwbouwwoningen vrij op naam verkocht. Bij bestaande woningen komt dit niet vaak voor, alhoewel een verkoper hier wel voor kan kiezen om de woning aantrekkelijker te maken.

Welke kosten worden door de verkoper betaald?

Wordt een woning vrij op naam aangeboden, dan betaalt de verkoper de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte en de kadastrale kosten. Dit zijn alle kosten met betrekking tot de woningoverdracht. Houd er wel rekening mee dat u als koper nog kostenposten naast de koopsom blijft houden. Zo maakt u bijvoorbeeld nog wel kosten voor hypotheekadvies en de taxatie. Daarnaast zijn de notariskosten voor de voorlopige koop-aannemingsovereenkomst wel voor uw eigen rekening.

Hoe weet u dat een woning vrij op naam wordt aangeboden?

Wanneer een woning vrij op naam wordt aangeboden, wordt dit duidelijk vermeld in zowel de advertentie als het koopcontract. Bij nieuwbouwwoningen is dit vrijwel altijd het geval, bestaande woningen worden in de praktijk bijna nooit op deze manier aangeboden. Het kan een manier zijn om een woning aantrekkelijker te maken, maar met de huidige woningmarkt is dit overbodig.

Wat zijn de voor- en nadelen van vrij op naam kopen?

Koopt u een woning vrij op naam? Dan profiteert u van het voordeel dat de aankoopkosten lager zijn en dat u veel duidelijkheid heeft over het kostenplaatje. Voor starters kan het interessant zijn, omdat ze minder eigen geld hoeven in te leggen. Dat een woning vrij op naam is, hoeft echter niet altijd evenveel te betekenen. Zo kunnen de kosten alsnog verrekend zijn in de koopsom, waardoor de vraagprijs hoger is dan bij ‘kosten koper’. Daarnaast worden niet alle kosten gedekt. Zo betaalt u bijvoorbeeld nog wel notariskosten voor de hypotheekakte.

Waar moet u op letten bij een woning vrij op naam?

Heeft u interesse in een woning die vrij op naam wordt aangeboden? Dan is het belangrijk om de voorwaarden goed door te nemen, zodat u weet welke kosten de verkoper voor zijn rekening neemt. Daarnaast adviseren we u om de woning te vergelijken met overeenkomende woningen die ‘kosten koper’ worden aangeboden. Zo kunt u nagaan of de kosten onderaan de streep voordeliger uitpakken. Tot slot is het belangrijk om rekening te houden met bijkomende kosten die nog wel voor uw rekening zijn.

Is het interessant om een woning vrij op naam te verkopen?

Een woning vrij op naam aanbieden is eigenlijk alleen interessant als u de investeerder achter een nieuwbouwproject bent. Indien u als particulier uw woning wilt verkopen, raden we het met de huidige woningmarkt af. Overweegt u deze optie omdat u de woning zo snel mogelijk wilt verkopen, zonder al te veel gedoe? Dan kunt u wellicht beter overwegen om een vrijblijvend bod aan te vragen bij de Nationale Huizenmaatschappij. Wij doen altijd een goed bod en ontzorgen u zo veel mogelijk.