Wanneer u een woning of bedrijfspand in Nederland koopt, krijgt u helaas te maken met verschillende belastingen. De overdrachtsbelasting is een van de belangrijksten. Deze belasting wordt geheven op de overdracht van woningen en bedrijfspanden (onroerend goed) en is een belangrijk onderdeel van de kosten voor de koper. Bij het overeenkomen over de prijs wordt dit ook wel kosten koper genoemd (k.k.). Bij Nationale Huizenmaatschappij kunnen wij deze kosten op ons nemen als u uw huis verkoopt. Niet alleen belastingtechnische zaken, maar ook notaris- en makelaarskosten nemen wij voor onze rekening. In dit artikel behandelen wij alles over overdrachtsbelasting, zodat u niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is een belasting in Nederland die u moet betalen als u een huis of ander onroerend goed koopt. Dit betekent dat u extra geld betaalt bovenop de prijs van het huis of gebouw. Voor huizen betaalt u meestal 2% van de koopprijs en voor gebouwen die niet voor wonen zijn, zoals winkels of kantoren, betaalt u 8%.
Tarieven en vrijstellingen
- Standaardtarief voor woningen: bij de meeste huizen betaalt u 2% overdrachtsbelasting. Dit geldt voor zowel oude huizen als voor nieuw gebouwde huizen.
- Verhoogd tarief voor niet-woningen: wanneer u een gebouw koopt dat niet voor wonen is bedoeld, zoals een winkel of een kantoor, dan is het tarief hoger, namelijk 8%.
- Vrijstellingen: soms hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit kan bijvoorbeeld als u een huis koopt en u bent jonger dan 35 jaar, of als u een huis van iemand uit uw familie koopt. Maar hier zijn speciale regels voor die u moet volgen.
Hoe wordt overdrachtsbelasting berekend?
Het uitrekenen van overdrachtsbelasting is vrij eenvoudig. U neemt de koopprijs van het huis of gebouw en vermenigvuldigt dit met het belastingpercentage.
Stel, u koopt een huis voor €400.000. Om de overdrachtsbelasting te berekenen doet u het volgende:
- U vermenigvuldigt €400.000 met 2%, wat 0,02 is.
- 400.000 x 0,02 = €8.000.
Het bedrag van €8.000 wordt dan bij de totale kosten van uw huis opgeteld.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaalt u bij het kopen van een huis of bedrijfspand?
Wanneer u in Nederland grond of een woning/bedrijfspand koopt, betaalt u overdrachtsbelasting. Een voorbeeld bij een woonhuis: koopt u een huis waar u zelf gaat wonen en komt u niet in aanmerking voor een startersvrijstelling? Dan betaalt u 2% overdrachtsbelasting.
Let op: u komt niet in aanmerking voor de startersvrijstelling als u:
- De woning niet zelf gaat bewonen.
- De woning al eerder heeft bewoond (na 1 januari 2013).
- De woning samen koopt met iemand die niet uw partner is.
Voor andere panden, zoals vakantiewoningen en bedrijfspanden, betaalt u 10,4% overdrachtsbelasting.
Tip: Soms kunt u minder belasting betalen door verrekening met andere belastingen, zoals schenkbelasting. Laat u altijd adviseren door een deskundige!
Onze specialisten helpen u graag! Wij weten alles van de lokale woningmarkt en kunnen u helpen met een eerlijke waardebepaling van uw beleggingspand. Zo weet u zeker dat u de beste prijs krijgt. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een waardebepaling.
Verkopen zonder stress? Nationale Huizenmaatschappij helpt u!
Verkoop u huis, bedrijfspand of beleggingspand zorgeloos aan ons!
Ontwijk de stress en zorgen die makelaars, notarissen en onderhandelgesprekken met zich mee brengen omtrent overdrachtsbelasting en verkoop uw huis aan ons! We beschikken over veel data en kennis van de huizenmarkt, waardoor u van ons altijd een eerlijke, marktconforme prijs krijgt! Nationale Huizenmaatschappij helpt u graag met het regelen van belastingtechnische zaken zoals overdrachtsbelasting, wat een nauwkeurig en langdurig werkje kan zijn! Met meer dan 10 jaar ervaring in de woningmarkt weten we feilloos waar u behoefte aan hebt.
Waarom kiezen voor ons?
- Door onze marktkennis krijgt u van ons een eerlijk bod.
- Blijf tot een jaar na verkoop in uw huidige huis zodat u zonder druk kunt zoeken naar een nieuwe of tijdelijke woning.
- Ons team helpt u graag met iedere stap van het verkoopproces. Op deze manier weet u zeker dat er niets vergeten wordt.
Welke werkwijze zullen wij toepassen?
- Vrijblijvend bod: Na de waardebepaling ontvangt u van ons een vrijblijvend bod.
- Professionele bezichtigingen: We organiseren bezichtigingen met serieuze kopers.
- Vlotte verkoop: We zorgen voor een snelle en vlotte verkoop van uw woning.
- Duidelijke communicatie: We houden u gedurende het hele proces op de hoogte.
Nationale Huizenmaatschappij – de betrouwbare partner voor het verkopen van uw huis
Twijfelt u over de overdrachtsbelasting bij de verkoop van uw huis of juist bij de aankoop? Nationale Huizenmaatschappij helpt u graag verder om alle vragen te behandelen en u vervolgens ook te assisteren zodat alles spoedig verloopt. Omtrent de verkoop van een huis nemen wij alle zorgen uit handen. Geen gedoe met extra kosten: wij nemen alle verkoopkosten voor onze rekening. Zo weet u precies waar u aan toe bent. Ons ervaren team staat altijd voor u klaar om u te begeleiden bij elke stap van het verkoopproces. Zo kunt u met een gerust hart uw beleggingspand verkopen. Vraag vandaag nog een vrijblijvende waardebepaling aan. U ontvangt van ons een eerlijk bod en duidelijke afspraken. Meer informatie? Kijk op Rijksoverheid.nl.
Veelgestelde vragen
Een particuliere koper die een bestaande woning koopt om daar zelf in te gaan wonen, betaalt 2% aan overdrachtsbelasting. Voor beleggingspanden en tweede woningen geldt een ander tarief.
U kunt onder de 8% overdrachtsbelasting uitkomen door de woning als uw hoofdverblijf te kopen en daar zelf in te gaan wonen. In dat geval betaalt u slechts 2% overdrachtsbelasting. Zorg ervoor dat u aan alle voorwaarden voor de lagere belasting voldoet.
