Het komt veel voor dat een woning onder voorbehoud van financiering wordt verkocht.Maar wat houdt deze clausule in de koopovereenkomst precies in? Welke gevolgen heeft een verkoop onder voorbehoud voor de koper en de verkoper? Wij leggen u graag uit wat deze clausule inhoudt en welke gevolgen het voor beide partijen heeft.
Wat betekent onder voorbehoud van financiering?
Onder voorbehoud van financiering betekent dat de verkoop in principe afgesproken is, maar dat de koper de financiering nog rond moet krijgen. Slaagt de koper er niet in om de financiering rond te krijgen binnen de afgesproken termijn, dan kan deze de koopovereenkomst probleemloos ontbinden. De koper hoeft in dit geval dus ook geen boete te betalen. Het financieringsvoorbehoud wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Daarin wordt vastgelegd hoe lang de koper heeft om de financiering rond te krijgen. Meestal betreft het een periode van 4 tot 6 weken. Binnen deze periode moet de koper aantonen dat de financiering rond is. Als de koper er niet in slaagt om de financiering tijdig rond te krijgen, wordt de koopovereenkomst ontbonden. De koper moet in dit geval wel aantonen dat de financiering niet gelukt is door middel van een afwijzingsbrief van de hypotheekverstrekker.Waarom een verkoop onder voorbehoud van financiering?
De meeste particulieren zijn niet in staat om een woning te betalen met eigen vermogen. Dit betekent dat er een hypotheek afgesloten moet worden. Een verkoop onder voorbehoud van financiering zorgt ervoor dat een koper niet vastzit aan een koop die hij niet kan financieren. Voor de verkoper biedt het financieringsvoorbehoud ook een bepaalde mate van zekerheid. In principe is de verkoop namelijk rond. Alleen als de koper de financiering niet rond krijgt kan de overeenkomst ontbonden worden zonder dat deze een boete betaalt. De koper kan de overeenkomst dus niet zomaar meer ontbinden.Gevolgen voor de koper
Een verkoop onder voorbehoud van financiering zorgt ervoor dat een koper beter beschermd wordt tegen financiële risico’s. Krijgt u als koper de financiering niet rond, dan hoeft u geen boete te betalen. Daardoor heeft u als koper ook minder stress en kunt u zich volledig op de financiering focussen. Zodra er een verkoopovereenkomst onder voorbehoud gesloten is, hoeft u overigens niet bang te zijn dat u nog overboden wordt. Indien u de financiering rond krijgt, is de woning van u.Gevolgen voor de verkoper
Kiest u als verkoper voor een verkoop onder voorbehoud van financiering? Dan weet u zeker dat er sprake is van oprechte interesse, en dat kan een prettige gedachte zijn. Toch weet u nog niet helemaal zeker dat de woning verkocht is. Het kan namelijk wel degelijk zo zijn dat de koper de financiering niet rond krijgt. In de tussentijd moet u de woning vasthouden. U kunt dus niet zomaar besluiten om de woning toch aan een ander te verkopen. Gaat de verkoop niet door, dan verliest u kostbare tijd, zonder dat de koper u een boete hoeft te betalen. Voor u als verkoper kan een verkoop onder voorbehoud van financiering dus nadelig zijn. Zit u niet op een verkoop onder voorbehoud te wachten? Dan kunt u een vrijblijvend bod aanvragen bij de Nationale Huizenmaatschappij. Wij brengen altijd een goed bod uit op uw woning. Indien u akkoord gaat, kunnen we de verkoop al snel afronden. U hoeft niet te wachten op de financiering.Wat gebeurt er als het financieringsvoorbehoud vervalt?
In de verkoopovereenkomst wordt vastgelegd hoe lang het financieringsvoorbehoud geldig is. Indien de koper niet binnen de vastgestelde termijn gebruikmaakt van deze clausule, wordt de koopovereenkomst bindend. Wil de koper de overeenkomst toch nog ontbinden, dan betaalt hij een boete. Meestal bedraagt de boete 10% van de koopprijs. Voor de koper is het dus belangrijk om de verkoper goed op de hoogte te houden.Veelgestelde vragen
Onder voorbehoud van financiering betekent dat de verkoop in principe rond is, maar dat de koper nog wel de financiering moet regelen. Als een financiering niet mogelijk is, kan de koper de overeenkomst ontbinden zonder boete.
Meestal duurt een financieringsvoorbehoud tussen de 4 en 6 weken. In de koopovereenkomst staat binnen welke periode de financiering geregeld moet zijn.
Als de koper de financiering niet rond krijgt voor de afgesproken datum, wordt de overeenkomst ontbonden zonder boete. De koper moet dit wel aantonen met een afwijzingsbrief van de hypotheekverstrekker.
