Hoe zit het met de NHG-grens van 2024? Daar geeft de Nationale Huizenmaatschappij u graag een antwoord op! NHG is een afkorting voor Nationale Hypotheek Garantie. Het betreft een garantie van de Nederlandse overheid voor het geval dat u niet in staat bent om uw hypotheek af te lossen. De hypotheekverstrekker kan in deze situatie tot een gedwongen verkoop van het huis overgaan. Zonder NHG blijft u mogelijk zitten met een restschuld. Heeft u wél een hypotheek met NHG afgesloten, dan wordt het eventuele resterende bedrag voldaan, waardoor u zelf niet met een schuld blijft zitten. Dit is een prettige gedachte, maar houd er wel rekening mee dat de woningwaarde en uw hypotheek hiervoor niet boven een bepaalde grens mogen uitkomen. Lees verder om te ontdekken wat de NHG-grens van 2024 is.
Wat is de NHG-grens in 2024?
De NHG-grens is in 2024 met maar liefst € 30.000 gestegen. In 2023 was de bovengrens namelijk nog € 405.000. Inmiddels mag uw huis maar liefst € 435.000 kosten om in aanmerking te komen voor de Nationale Hypotheek Garantie. Indien u ook een hypotheek afsluit voor aanvullende energiebesparende voorzieningen, mag u 6% meer lenen. De maximale hypotheek mag in dit geval dus € 461.100 zijn om in aanmerking te komen voor de NHG.
Waarom rekening houden met de NHG-grens in 2024?
Het is om verschillende redenen interessant om rekening te houden met de NHG-grens van 2024 als u een woning koopt. Om te beginnen is het een prettige gedachte dat u niet met schulden achter blijft zitten als u de hypotheek onverhoopt niet kunt aflossen. De belangrijkste reden is voor velen echter dat een hypotheek met NHG vaak goedkoper is. Het is voor een bank namelijk minder risicovol om een dergelijke lening te verstrekken, waardoor deze lagere rentepercentages kan rekenen.
Hoe zit het met de borgtochtprovisie in 2024?
Bij het afsluiten van een hypotheek is het niet alleen verstandig om rekening te houden met de NHG-grens van 2024, maar ook met de borgtochtprovisie. Dit is het eenmalige bedrag dat u betaalt wanneer u een hypotheek met NHG afsluit. De borgtochtprovisie bedraagt dit jaar 0,06% van de totale koopsom. Bij een hypotheek van € 435.000 betaalt u dus eenmalig € 2400. Omdat de rente over uw hypotheek ook lager wordt met een NHG, is deze investering over het algemeen zeker de moeite waard.
Welke voorwaarden zitten nog meer aan de NHG verbonden?
Het is goed om te weten dat u aan een aantal voorwaarden moet voldoen om een hypotheek met NHG af te sluiten. Zo moet de hoogte van de hypotheek bijvoorbeeld wel conform de richtlijnen van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) zijn. Sinds 1 januari 2024 komt u bovendien enkel in aanmerking voor een hypotheek met NHG als u zelf eigenaar en bewoner van het huis bent. De woning moet dienen als uw hoofdverblijf, en het is dus geen optie om de woning te verhuren.
Wordt de NHG-grens van 2024 hoger met meer eigen vermogen?
De NHG-grens van € 435.000 in 2024 geldt zowel voor de hypotheek als de woningwaarde. U kunt dus geen hypotheek met NHG afsluiten voor een duurdere woning. Ook niet wanneer u een groot bedrag aan eigen vermogen inlegt. Indien de woningwaarde boven de grens uitkomt, komt u niet in aanmerking voor de NHG. Dit betekent dat u bij een gedwongen verkoop mogelijk met een restschuld kunt blijven zitten. Daarom is het belangrijk om goed voor uzelf na te gaan of het verantwoord is om een hypotheek voor een duurdere woning af te sluiten.
Is een NHG interessant voor u?
Bij het kopen van een woning kan het interessant zijn om rekening te houden met de Nationale Hypotheek Garantie. Met deze garantie blijft u nooit met een restschuld zitten als u de hypotheek onverwachts niet kunt aflossen en de woning gedwongen verkocht wordt. De NHG-grens van 2024 bedraagt € 435.000. Dit is de bovengrens voor zowel de hypotheek als de woningwaarde. U mag daarnaast 6% extra lenen voor energiebesparende maatregelen. De maximale hypotheek met NHG is dus € 461.100.
Veelgestelde vragen
Zit u onder de kostengrens, dan kunt u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten. U blijft in dit geval nooit met een restschuld zitten in het geval dat u de woning gedwongen moet verkopen.
Als u boven de NHG grens zit, is het niet mogelijk om gebruik te maken van de Nationale Hypotheek Garantie. U moet in dit geval dus beoordelen of u dit risico wilt nemen of voor een goedkopere woning gaat.
Koopt u een huis zonder NHG, dan ligt de rente in veel gevallen iets hoger, omdat de hypotheekverstrekker minder zekerheid heeft. Indien u de hypotheek onverhoopt niet meer kunt afbetalen, kunt u met een restschuld blijven zitten.
